Le Costa Rica (hors cas particulier des concessions maritimes) ne fait pas de différences entre l'investissement des étrangers et des résidents. Le droit à la propriété individuelle est inscrit dans la Constitution.
Il existe un cadastre national et des registres qui sont tenus dans les municipalités. Le "Registro Nacional" du Costa Rica est pour partie en libre consultation sur Internet.
Lorsque l'achat d'un bien est réalisé après d'un intermédiaire sérieux qui s'entoure de juristes compétents (avocats et notaires) il n'y a pas de problème.
Hormis certains étrangers résidents qui ont une bonne maîtrise du pays, il est plus que conseillé pour les non-costariciens de passer par un professionnel de l'immobilier pour tout achat immobilier au Costa Rica.

C'est par ailleurs la garantie d'acheter le meilleur bien au meilleur prix.