La BCIE (Banque Centraméricaine d’Intégration Économique), investira 4,5 milliards USD dans le SIEPAC (Système de réseau électrique pour l’Amérique Centrale).
Dans le cadre de l’élargissement de la production nationale, la capacité de production du barrage hydroélectrique de Cachí (Cartago) augmentera grâce aux deux nouveaux générateurs d’une puissance de 160 MW pour des revenus annuels de 42 milliards USD.
Une interconnexion est prévue avec le réseau du Mexique et de la Colombie.
L’ICE (Institut Costaricien d’Électricité) espère tirer profit de cette interconnexion pour générer de nouveaux revenus pour le pays.
Le réseau de distribution devrait être achevé dans trois ans.

Le Costa Rica est un petit pays certes mais il sait exploiter ses ressources géographique (les reliefs montagneux) et climatiques (pluviométrie abondante dans certaines régions) pour produire de l’énergie renouvelable. A part les éventuels inconvénients liés à la construction des barrages (inondation définitive de terres habitées ou cultivées, impact environnemental sur les différents écosystèmes) l’énergie hydroélectrique est par la suite peu chère à exploiter et émet peu de gaz à effet de serre.
Au Costa Rica plus de 90 % de l’électricité est produite par les centrales hydroélectriques qui sont la propriété de l’état costaricien.
Pas de nucléaire au Costa Rica mais des énergies renouvelables. On dort plus tranquille !

Avec 65 % de leur patrimoine investi dans l’immobilier, les Français peuvent être qualifiés de véritables amoureux de la pierre, bien plus que les Italiens (60 %), les Allemands (57 %), les Japonais (39 %) ou les Américains (27 %). On comprend alors mieux pourquoi évoquer une bulle dans ce secteur reste un sujet tabou dans l’Hexagone.
Pourtant, en cinquante ans le prix de l’immobilier a été multiplié par 26, soit une hausse annuelle moyenne de 7.3 % depuis 1965. La progression s’est surtout accélérée à partir de 1998, pour atteindre un rythme de croissance annuel de 9.4 % jusqu’en 2008 ! La valeur des biens immobiliers sur l’ensemble du territoire a ainsi plus que doublé au cours des 13 dernières années.
Comment expliquer une hausse d’une telle ampleur ? En théorie, deux facteurs structurels déterminent le prix des logements : l’inflation générale des biens et services (se traduisant par une hausse du coût de la construction) et l’augmentation du revenu disponible des ménages. Or aucun des deux facteurs ne peut expliquer l’envolée de 161% des prix depuis 1998 :

1/ Si les prix de l’immobilier en termes réels, c'est-à-dire retraités de l’inflation des biens et services, sont restés quasiment stables entre 1965 et la fin des années 90, ils se sont en revanche envolés de 110 % à partir de 1998. L’inflation des biens et services ne peut ainsi en aucun cas justifier à elle seule cette hausse incontrôlable du prix de la pierre depuis 13 ans.

2/ Les prix de l’immobilier ont évolué quasiment de la même manière que le revenu des ménages entre les années 60 et la fin des années 90, le ratio prix/revenu restant dans un étroit tunnel autour de la moyenne. Les années 2000 ont là encore marqué un tournant historique : ce ratio a alors littéralement explosé à la hausse, progressant de plus de 87% entre 1998 et aujourd’hui. La encore l’augmentation du revenu des ménages ne suffit pas à expliquer un rythme de croissance de 9.4 % par an entre 1998 et 2008 des prix de l’immobilier.

Si l’accessibilité d’un bien est plus faible à Paris (un 70 m² se paye 12.4 fois le revenu moyen en France) qu’en province (4.8 fois le revenu moyen pour un bien de 90 m²), il apparaît néanmoins qu’elle a évolué défavorablement sur tout le territoire depuis 1998, contrairement à la surchauffe de l’immobilier des années 80 qui était uniquement parisienne. En conséquence, c’est bien l’ensemble des biens immobiliers français qui est actuellement sous pression, rendant un retournement d’autant plus dangereux pour l’économie française.

Le diagnostic semble alors limpide : en dépit d’une conjoncture pourtant difficile, jamais l’immobilier n’a été aussi cher qu’aujourd’hui, que ce soit en absolu ou en relatif. Cette bulle gigantesque, d’autant plus dangereuse qu’elle est étendue à l’ensemble du territoire, rend le secteur particulièrement fragile à toute évolution financière ou réglementaire défavorable. 

10 Fév. 2012 - écrit par P. Sabatier

PrimeView est un cabinet indépendant de recherche économique et financière, agréé par le Ministère de l’Enseignement et de la Recherche. Il ne s’agit donc pas de rigolos comme à la FNAIM qui, depuis des années, envers et contre tout font croire aux français que l’immobilier, comme les arbres c’est bien connu, montera jusqu’au ciel. Représenter des professionnels de l’immobilier et donc rouler pour eux ne doit pas empêcher un minimum d’objectivité.
Pour notre part, nous ne sommes pas des spéculateurs de l’immobilier. En effet, nous considérons que le fait de posséder (au moins) sa résidence principale est un minimum vital pour la majorité des gens. Aussi, que l’immobilier monte ou baisse ne doit pas perturber outre mesure ceux qui détiennent leur logement dans l’unique but d’y vivre. Par contre, pour ceux qui envisagent de vendre leur(s) bien(s) et de quitter la France pour investir au Costa Rica doivent impérativement prendre cet « avis de tempête » très au sérieux. Promis, dans le prochain billet je change de sujet, je n’ai pas envie de vous déprimer davantage en cette période de grand froid.

Les bons chiffres de la construction récemment annoncés par le ministère du Logement sont en décalage avec l'activité commerciale telle qu'elle est constatée par l'Union des maisons françaises dans son bilan annuel. Depuis avril 2011, la tendance est au repli et, au final, le nombre de ventes brutes effectuées en 2011 a reculé de 10 %, à environ 148 500 unités. Toutes les régions sont affectées par cette baisse, principalement l'Ouest (- 22 %) et le Languedoc (- 19 %). La fédération professionnelle table sur un recul du même ordre en 2012. Selon elle, 3 facteurs pèsent fortement sur la situation : la forte détérioration du contexte économique, la remontée des taux de crédit à l'habitat et des critères d'octroi de prêt qui se resserrent, et la dernière réforme du PTZ+ qui a recentré l'aide sur le neuf et a entraîné une forte diminution de l'enveloppe globale. Enfin, l'UMF estime que "l'annonce pour octobre d'une hausse de 1,6 point du taux normal de TVA ne pourra que pénaliser encore plus les ménages". 

Vous avez bien lu, « la forte détérioration du contexte économique » : cette formule, malheureusement, ne laisse augurer rien de bon. Le bilan de l’UMF confirme avec des chiffres réels (et non des chiffres avancés par les politiques) ce qui est dit dans le commentaire précédent, à savoir qu'une baisse de l'immobilier en France est inéluctable.